Quels sont les diagnostics à présenter pour vendre un bien ?

Pour vendre un bien immobilier, le vendeur doit remettre à l’acquéreur un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) regroupant l’ensemble des diagnostics requis légalement. Ce dossier renseigne sur l’état technique du logement et permet d’assurer une transaction transparente et sécurisée. Le DPE est le seul systématiquement demandé, quel que soit le type ou l’âge du bien. Si le DPE révèle une performance énergétique faible (classe E, F ou G), un audit énergétique complémentaire doit être réalisé.

Diagnostics spécifiques selon caractéristiques et localisation du bien

La réalisation des autres diagnostics dépend de plusieurs critères. Le diagnostic plomb est requis pour les biens bâtis avant 1949, tandis que le diagnostic amiante concerne ceux bâtis avant le 01.07.1997. Les installations électriques ou gaz de plus de 15 ans nécessitent respectivement un diagnostic électricité ou gaz. Selon la situation géographique, d’autres diagnostics peuvent être requis : l’ENSA pour les biens proches d’un aérodrome, l’ERP pour ceux situés en zone à risque, ou encore le diagnostic termites dans les zones termitées. Enfin, un diagnostic assainissement est demandé lorsque le logement n’est pas raccordé au tout-à-l’égout communal.