Diagnostic amiante en location : ce qui change pour les locataires et propriétaires à partir de janvier 2027

Jusqu’ici, le diagnostic amiante ne concernait que les ventes immobilières ou certains travaux dans les logements. Mais dès janvier 2027, la situation évolue : un décret attendu depuis des années va enfin rendre obligatoire la remise d’un diagnostic amiante au locataire lors de la signature d’un bail, pour de nombreux logements. Ce changement, annoncé dans le nouveau plan interministériel amiante (PAIA2 2026-2030), va impacter à la fois les propriétaires bailleurs et les locataires de logements anciens. Qu’est-ce que cela signifie concrètement pour vous si vous louez ou mettez en location un bien immobilier ?

Voici un tour d’horizon de la situation avant et après la réforme, les principales nouveautés et les impacts pratiques à anticiper.

Avant : le diagnostic amiante en location n’était pas obligatoire

Jusqu’à présent, si vous louiez ou mettiez en location un logement, il n’était pas nécessaire de fournir un diagnostic amiante au locataire, même si le bien avait été construit avant 1997 (date de l’interdiction de l’amiante en France). Seules la vente d’un bien ou la réalisation de certains travaux importants impliquaient un repérage amiante et la remise d’un état d’amiante au futur acquéreur ou à l’entreprise intervenante.

Les locataires n’avaient donc aucune information officielle sur la possible présence d’amiante dans leur logement, ni sur les matériaux concernés, ni sur les précautions à prendre en cas de travaux de bricolage. Beaucoup de propriétaires ignoraient aussi leurs obligations en cas de petits travaux réalisés eux-mêmes ou par des artisans non spécialisés.

Après : un diagnostic amiante à remettre au locataire dès janvier 2027

Le plan interministériel amiante (PAIA2 2026-2030) a acté une avancée attendue : la publication du décret d’application de la loi ALUR, qui impose de joindre un état d’amiante au dossier de diagnostic technique annexé au bail de location. Ce décret entrera en vigueur en janvier 2027.

Concrètement, cela signifie que :

• Lors de la signature d’un nouveau bail, le propriétaire devra fournir au locataire une copie de l’état d’amiante réalisé pour le logement.
• Le décret précisera la liste des matériaux et produits concernés par cette obligation (issus de la réglementation actuelle sur le repérage amiante).
• En plus du diagnostic, le locataire recevra un document d’information sur les risques d’exposition à l’amiante, notamment en cas de travaux ou de bricolage dans le logement.
• Des évolutions sont déjà prévues : à terme, l’information sur l’amiante devra porter sur tous les matériaux de la liste A (matériaux les plus sensibles) et de la liste B, et cela quelle que soit l’année d’achat du logement.

Tout logement construit avant 1997 sera potentiellement concerné, sans distinction liée à la date d’achat du bien.

Avant / Après : ce qui change concrètement pour vous

• Avant : Aucun diagnostic amiante à remettre lors de la location.
  Après : Depuis janvier 2027, un diagnostic amiante doit être annexé au bail.
• Avant : Les locataires n’avaient pas d’information officielle sur les risques liés à l’amiante.
  Après : Les locataires reçoivent un document explicatif sur les précautions à prendre, notamment pour les petits travaux ou le bricolage.
• Avant : Seule la vente ou des travaux importants entraînaient la réalisation d’un diagnostic amiante.
  Après : Toute nouvelle location d’un logement ancien impose la communication de ce diagnostic, même sans travaux prévus.
• Avant : Les propriétaires bailleurs pouvaient ignorer la présence d’amiante et ses risques.
  Après : Les bailleurs devront s’informer sur la réglementation et faire réaliser les diagnostics nécessaires avant de louer.
• Avant : En cas de bricolage, locataires et propriétaires n’étaient pas toujours sensibilisés au risque d’amiante.
  Après : Une brochure d’information accompagne le diagnostic pour prévenir les risques en cas de perçage, ponçage ou rénovation.

Qui est concerné ? Qui doit s’adapter ?

Cette évolution touche principalement :

• Les propriétaires bailleurs de logements construits avant 1997, qui devront anticiper la réalisation d’un diagnostic amiante s’ils veulent louer ou relouer leur bien à partir de janvier 2027.
• Les locataires, qui bénéficieront enfin d’une information claire sur la présence ou l’absence d’amiante dans leur logement, et sur les bonnes pratiques à adopter pour leur santé.
• Les futurs acheteurs-investisseurs, qui auront intérêt à demander l’état d’amiante dès la visite ou l’avant-contrat pour anticiper la location.

Pour les propriétaires, il s’agit d’un nouveau document à intégrer dans le dossier de diagnostic technique, au même titre que le DPE (diagnostic de performance énergétique) ou le constat plomb. Pour les locataires, c’est un droit à l’information renforcé, avec des impacts directs sur la sécurité et les précautions à prendre au quotidien.

Ce qu’il faut retenir

L’obligation de fournir un diagnostic amiante lors de la location d’un logement ancien marque une étape importante dans la prévention des risques pour la santé. À partir de janvier 2027, chaque bail de location d’un logement construit avant 1997 devra inclure ce document, accompagné d’une notice d’information pratique. Propriétaires bailleurs, anticipez dès maintenant ces démarches pour éviter tout blocage à la mise en location. Locataires, soyez attentifs à cette nouvelle obligation qui vise à mieux vous protéger.